때까오의 둥지 찾기

개인적인 사견들을 적기 전에 분명히 해두고 싶은 것이 있다. 정말 좋으신 중개사 분들도 많고, 능력 있으신 분들도 많다는 거다. 여기서 이야기하는 건 어디까지나 개인적인 경험이고, 많은 중개사분들이 신경써줬으면 하는 당연한 이야기다. ■ 계약을 다루는 공인중개사라면 공부 좀 하자! 정말 최근 계약을 하려는 데 충격적인 일이 있었다. 중개사면서 “물권”과 “물건”의 차이를 알지 못했다. 같은 말인데 왜 … Read more

전세 보증 보험을 가입하면 정말로 보증금을 돌려받는 것에 아무런 문제가 없을까요? 불행하게도 절대 아닙니다. 전세 보증 보험을 가입하고도 보증금을 못 돌려 받는 사례들이 많습니다. 대표적인 사례들을 알아보겠습니다. ■ 대항력과 우선변제권에 문제가 있다고? 대항력과 우선변제권은 확정일자와 전입신고로 챙겨야 한다고 누구나 알고 누구나 움직입니다. 그런데 왜 대항력과 우선변제권에 문제가 생기는 걸까요? 이는 임차인들이 전세 계약기간 동안 다른 … Read more

중개사한테 맘에 드는 물건이 있어 한 일주일 뒤에 계약을 하겠다고 말하자, 그러면 가계약부터 하자는 이야기를 듣게 됩니다. 본계약에서도 확인해야할 사항들이 많아 무서운데, 가계약까지 해야한다고 하면 심장이 한번 더 떨리고 괜히 무섭게만 느껴집니다. 그렇다면 가계약에서 주의해야할 점들은 무엇인지 확인해보겠습니다. ■ 가계약 할 때 주의할 점은? 가계약이든 일반적인 본계약이든 기본적으로 계약이란 서로 약속의 형태를 말하게 됩니다. 즉, … Read more

최근 빌라왕을 비롯한 전세 사기들 뿐 아니라 서민들이 믿고 거래해야 하는 공문서로부터도 어떠한 보호를 받을 수 없는 일들이 많은 것 같습니다. 깨끗한 등기부 등본만으로는 보호받을 수 없는 현실에 대해서 이야기해보겠습니다. ■ 부동산 거래할 때 등기부 등본 확인의 중요성? 부동산 거래 전 반드시 확인해야할 것이 바로 등기부 등본입니다. 등기부 등본은 집의 이력서라고 생각하시면 편하죠. 즉 소유자와의 … Read more